一、招标条件
三门峡市湖滨区崖底东地块住宅开发项目（41120013602号宗地）全过程运营管理及委托营销服务，资金来源为自筹资金，招标人为三门峡市弘湖置业有限公司，招标代理机构为河南明珠工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称：三门峡市湖滨区崖底东地块住宅开发项目（41120013602号宗地）全过程运营管理及委托营销服务。
2、招标编号：SGZ[2025]083-GC019
3、建设地点：三门峡市湖滨区五原路北、永安街东。
4、项目概况：项目地块位于五原路北、永安街东，占地35.40亩，占地面积约23599㎡，容积率2.7,规划建设4栋17层住宅及部分商业，住宅共340户。
5、招标范围：崖底东地块住宅开发项目全过程运营管理及委托营销服务（详见招标文件）。
6、项目投资估算：25000万元，以实际发生为准。
7、最高投标限价：项目总收入的1%（包括住宅、可售商业、车位等销售收入）。
8、服务时间：20个月。（若合同执行中因不可抗力因素或国家政策变化、非乙方因素造成的服务延期，由双方进行协商。）
9、质量标准：符合国家、行业有关标准和相关其他行业标准。
10、标段划分：本项目不划分标段。
三、投标人资格要求
1、具有有效的营业执照，经营范围包含房地产相关行业；
2、项目工程负责人须具备建筑相关专业工程师及以上职称，且提供2024年以来任意一个月的社保缴费记录或缴费凭证；
3、具有独立承担民事责任的能力（提供承诺函）；
4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函）；
6、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函）；
7、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）；
8、投标人须出具本企业无商业贿赂和不正当竞争行为的承诺书；
9、投标人须出具无行贿犯罪记录在中国裁判文书网自行查询截图或自行承诺（查询/承诺对象为企业、法定代表人、项目负责人）；
10、投标人未被列入“中国执行信息公开网”http://zxgk.court.gov.cn/shixin网站的“失信被执行人”名单、“信用中国”www.creditchina.gov.cn网站的“重大税收违法失信主体”及“中国政府采购网”www.ccgp.gov.cn网站的“政府采购严重违法失信行为记录名单”；（提供“中国执行信息公开网”、“信用中国”和“中国政府采购网”网站的查询信息截图，截图需显示查询时间，查询时间：自公告发布之日起至投标截止时间前）；
11、本次招标不接受联合体，提供非联合体承诺；
12、本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。
四、招标文件的获取
1、招标文件获取方式：本项目没有报名环节，投标人凭CA数字证书通过三门峡市公共资源交易中心网（网址：http://gzjy.smx.gov.cn/），点击交易平台选择“市场主体登录”，在所参与项目右侧点击参与投标，即可直接下载本项目招标文件（招标文件中包含图纸、清单等投标所需一切内容）。
办理CA证书：
http://gzjy.smx.gov.cn/fwzn/004003/20201019/a8fae6a0-baed-499b-bb50-8ecc8828a2ca.html
2、招标文件下载时间：2025年3月7日至2025年3月27日8时30分（北京时间）。
3、根据《关于进一步加强公共资源交易管理持续优化营商环境的通知》（三公管办[2020]2号）文件的规定，不再收取电子招标文件的费用。
注：本项目为不见面开标项目，开标当日，投标人无需到开标现场参加开标会议，投标人应当在投标截止时间前，登陆不见面开标大厅选择登陆三门峡市公共资源电子招投标系统进行登陆（网址为http://120.194.249.36:10094/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）,在线准时参加开标活动并进行投标文件解密等。每位投标人的解密时间为开标时间起30分钟内完成。未按时解密的其投标将被否决。因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时的将被拒绝。
五、投标资料的递交
本项目实行资格后审，审查内容以投标文件为准，其上传资料真实性由投标人自行承担，同时，投标人要完善主体库。否则，由此造成应得分而未得分或资格审查不合格等情况的，由投标人承担责任。
六、投标保证金
1、投标保证金金额为：大写：捌万元整，小写：80000.00元。
根据《关于加快推进公共资源交易领域信用监管工作的通知》三公管办[2021]3号文要求：建筑类施工企业获得“优秀”、公路类施工企业获得 “AA”、水利类施工企业获得“AAA”等级且连续3年无不良行为记录的中小微企业，保证金缴纳金额为：大写：柒万贰仟元整，小写：72000.00元。
建筑类施工企业获得“良好”、公路类施工企业获得“A”、水利类施工企业获得“AA”等级且连续3年无不良行为记录的中小微企业，保证金缴纳金额为：大写：柒万陆仟元整，小写：76000.00元。
2、保证金递交的截止时间：2025年3月27日8时30分。
3、递交形式：
(1)缴纳方式详见：投标人市场主体登录-系统菜单-工程业务-业务管理-保证金单笔入账查询即可查询保证金缴纳账号及到账情况。
(2)本项目投标保证金可使用电子保函缴纳，开具方式请在首页-交易智库-系统操作指南下载操作手册,办理保函缴纳金额按上述标准执行。
（3）投标人递交保证金时请注明项目编号及标段。
（4）未按规定时间到帐的投标保证金，其投标无效。
（5）本项目投标保证金请优先使用电子保函缴纳，方便快捷，不占用资金，开具方式请登录“网站首页-电子保函平台”或者“登录系统首页右下角-三门峡金融服务平台”或者直接登陆：http://120.194.249.36:10094/smxbaohan/ 进行操作，如果有问题，可咨询：0398-3117871、400-1538889。
七、开标时间及地点
1、投标文件递交的截止时间及开标时间：2025年3月27日8时30分。
2、开标地点：三门峡市公共资源交易中心五楼开标区。
八、其他事项
1、投标人应仔细阅读操作手册，在本公告中要求的截止时间前完成投标保证金的缴纳和绑定工作。并充分考虑人为操作和银行异地跨行转账到账的时间等因素，因投标人操作不当或银行到账时间等问题造成的无法投标等一切后果，由投标人自行承担。
2、根据优化营商环境的要求，评标时以投标文件为准：
（1）资格评（预）审部分：资格评（预）审以投标文件为准，其上传资料真实性由投标人自行承担，同时，投标人要完善主体库。
（2）评标打分部分：评标打分部分仍按照100分制原则进行，涉及到资格审查、企业荣誉、人员业绩、企业业绩等计分部分时，以投标单位自行上传到投标文件中的相应内容为准。
（3）投标文件编制部分：在招标文件中要求投标人按照投标文件格式进行投标文件编制，在投标文件编制时，应明确将投标单位企业基本情况、资质情况、人员情况、财务情况、业绩情况编入投标文件，便于进行资格审查及评标打分。
3、投标人递交的资料和投标文件不论中标与否均不予退还。
4、招标人不组织投标人踏勘现场。
5、本项目评分业绩以投标文件业绩信息为准，可使用电子营业执照。
九、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《三门峡市公共资源交易中心》、《河南明珠工程管理有限公司》等网站上公开发布。
温馨提示：本项目为电子化、无纸化交易项目，开标时不再接受任何纸质资料，为保证您能投标成功，请需仔细阅读招标文件和三门峡市公共资源交易中心官网业务办理指南。
十、联系方式
监督部门：三门峡市湖滨国有资本投资运营有限公司
联系电话：18639874876
招 标 人：三门峡市弘湖置业有限公司
地 址： 三门峡市湖滨区科技创新服务大厦
联 系 人：任经理
联系方式：0398-2868880
招标代理机构：河南明珠工程管理有限公司
地 址：河南省三门峡市迎宾大道明珠大厦六楼615东室
联 系 人：熊女士
电 话：0398-2997689、18903989267
